黃鈴芳、黃柏菁 設計旅途的並行

黃鈴芳、黃柏菁 設計旅途的並行

亲吻深渊

包容超越 台国文课本寻新路

(左)黃鈴芳 (右)黃柏菁。

【文.室內雜誌編輯部】

「設計」一詞,對於每個人來說各有定義,無論是設計師,抑或是跨領域而來的專業人士,甚至是富有理想的業主們, 皆透過其獨特的思考模式與生活背景,而變得更加絢爛多彩,成爲日常中不可或缺的一環,「身分」的差異與轉換,更因彼此交集迸發出意想不到的火花。而在繁忙喧囂的城市一隅,一對特質截然不同姐妹,憑着豐富的專業能力、樂觀向上以 及永不熄滅的熱忱,在個性互補與扶持中,爲馥閣設計集團撐起了一片藍天。

跨領域創業的勇氣

馥閣設計的創辦人黃鈴芳,其實並非典型科班出身,曾因母親的期待而選擇踏上醫護一途。在醫院工作的日子十分穩定,然而在某年抉擇的分岔路口上,預見未來的可能狀態時,卻令黃鈴芳感到猶豫是否要繼續醫護職涯。當時,恰好醫院要爲聖誕節進行佈置,她自告奮勇接下任務,看着預料之外的成果與備展經過,不禁憶起了小時候家政課的「平面圖」作業,看着報紙上的建案廣告,一筆一畫學習描繪,當下的喜悅與趣味感至今仍令她怦然心動。黃鈴芳重新燃起對設計的想法,毅然轉換跑道,在進修同時,更到設計公司、房屋銷售、家飾傢俱店等領域工作,一邊學習一邊累積相關實務,觀察並認識產業型態,透過緊湊的規劃與安排,有效率地學用並進,日益明確志向。

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住宅中善於規劃環狀動線,從生活經驗的累積中靈活運用於室內設計。

創業初期,黃鈴芳以小規模工作室積極爭取機會,案量最高載時曾一個月內獨自操刀20個案子,然而,身分的轉變讓她意識到需要招募更多夥伴。「從單身到結婚,人生有許多突發狀況而需要中斷工作,夥伴的參與以及團隊合作變得極爲重要。」靠着自身直覺,在懷孕三、四個月時,於2009年創立了馥閣設計,黃鈴芳笑道:「大家都說我在奇怪的時間點成立公司。」然而,正因其果斷的判斷力與執行力,讓馥閣設計更加壯大,擁有了更多可能性。

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黃鈴芳「拾光縮影」手繪概念圖。

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黃鈴芳的作品多爲住宅案,認爲設計源於生活的累積,從獨自一人到組成家庭,家的型態與樣貌有了各種可能,也因工作之餘要兼顧家庭與孩子成長,於是她將生活經驗內化爲創意,使設計內涵更爲貼近居家日常,不僅能實際解決生活需求,也能促進居住者的情感交流,她的作品中可見其滿載生活歷程的成長面貌。

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迥異性格的交會

馥閣設計集團的重要推手黃柏菁,與妹妹黃鈴芳有着截然不同的性格。黃鈴芳着重於將所見所聞內化於心,在自己的想像世界裡轉化、擴散,再具像化爲設計作品。與之相反,黃柏菁喜愛與外界互動、連結,接收感受世界所傳達的自然狀態,轉譯成文字、品牌、影像等具體成果。

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她們分享日常趣事時,兩人就連喜愛的事物都天差地別,黃柏菁笑說:「若去便利商店,只要買自己最不喜歡的食物,那一定是對方愛吃的,屢試不爽。」由於黃鈴芳很早就離家到外地讀書,兩人相處的記憶停留在兒時回憶與家中形貌,對於對方的工作狀態並不熟悉,所以從家人到工作夥伴的身分轉換,曾經歷許多磨合,在持續的合作與溝通下,逐漸找到共通點。興趣廣泛的她們,秉持着務實作風與堅定信念,在相輔相成中攜手前進,彼此個性迥然、養成背景、生活經歷的不同,而有了激盪和互補的可能。

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黃鈴芳工作情景,樂在其中。

黃柏菁雖畢業於美術相關科系,對任何事物卻抱有好奇心,大學四年除專攻本系領域,亦接觸了許多外系活動與課程,像是與工設系一同上課、做模型作業等,更因從小到大對音樂的熱愛,參與了校園演唱會的籌辦,藉其活潑的性格,得到在相關領域參與的機會,畢業後即至唱片公司工作,期間更常主動去各部門學習、增廣見聞,進而培養音樂製作、企劃、電商經營等多元能力,在這過程中,遇到了許多長輩給予鼓勵與機會,而獲得珍貴建言。

黃鈴芳工作情景,樂在其中。

黃柏菁認爲,姐妹倆的愛好都極爲廣泛多樣,時常抱着對不同事物的好奇心,願意去做許多新鮮嘗試,「我們時常抱有好奇心,而自願去做許多不被交代的事情,甚至不認爲自己在學習,只是純粹感到有趣。」主動積極與樂在其中的特質,點出了她們日後成功的訣竅。

黃柏菁在芬蘭所拍攝的湖景照。

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圖片提供」FUGE GROUP馥閣設計集團

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《室內interior》是一本綜觀設計、人文、美學的雜誌,1989年創刊至今,以精粹而具觀瞻的視野,透析了空間與設計的定位,拉近臺灣與世界的空間座標。雜誌內容選輯建築與空間作品的精彩實例。當期焦點主題採用中英雙語呈現,詳述設計概念、佈局規劃、美學精神,無論本土意識、國際觀、小衆口味,實驗性作品都能在此一平臺競技。 《室內interior》除了精選原創設計作品,亦關懷文化與教育,雜誌收錄內容觸及生活美學、時尚、藝術、人文、設計、觀點等議題,同時擁有歐洲、美洲、亞洲等地的特約撰述和攝影專家,提供當地之設計、建築、藝術、文化、工藝與科技等深度報導,爲讀者帶來多元視角,以及更豐富的閱讀思考。

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迷因神曲Bling-Bang-Bang-Born官方MV合作TheAnimeMen 要素過多Shylily也參與

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圖/YouTube@TheAnimeMen、X@shylilytwitch

由雙人饒舌組合 Creepy Nuts 演唱的超洗腦《肌肉魔法使-MASHLE-》主題曲〈Bling-Bang-Bang-Born〉近日公開與 TheAnimeMen 合作的官方 MV,影片要素過多,就連 VTuber 虎鯨 Shylily 也有參與。

TheAnimeMen 是由 6 位熱愛動漫的男孩組成的創作者團體,曾和 Meta、Sony Music、《要塞英雄》等大企業、IP 合作過。這回攜手日本索尼音樂娛樂旗下藝人 Creepy Nuts,打造極具 ACG 元素的〈Bling-Bang-Bang-Born〉歌曲影片。

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至於要素多多?除了 TheAnimeMen 成員部分裝扮有《肌肉魔法使-MASHLE-》的風格,其他段落還出現《JoJo 的奇妙冒險》、《咒術回戰》、《我推的孩子》等 Cosplay。

圖/YouTube@TheAnimeMen

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圖/YouTube@TheAnimeMen

圖/YouTube@TheAnimeMen

圖/YouTube@TheAnimeMen

不僅如此,也有致敬已故畫家 Bob Ross 的橋段,甚至派出《青春豬頭少年不會夢到兔女郎學姊》痛車。片尾部分更有多位實況主開搖,其中包含 Shylily。

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圖/YouTube@TheAnimeMen

圖/YouTube@TheAnimeMen

圖/YouTube@TheAnimeMen

該 MV 現已上架至 TheAnimeMen 的官方 YouTube 頻道,兩天左右吸引超過 144 萬次觀看,Creepy Nuts 也現身留言區留言,直呼影片實在是炸翻天。

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圖/《鬥陣特攻 2》

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《鬥陣特攻2》與前作的營運模式大相徑庭,也經常推出各種高價造型,雖然定價 25 美元的角色造型並不罕見,但這價格已經比原版《鬥陣特攻》時期的遊戲本體還要貴了 5 美元。有趣的是,最近外媒 GamesRadar+ 訪談遊戲製作人 Aaron Keller 時,他指出暴雪內部也相當擔憂《鬥陣特攻2》只靠販售客製化造型是否能夠邁向成功。

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然而,這樣的擔憂並沒有阻止暴雪團隊爲《鬥陣特攻2》推出各種十分昂貴的英雄造型,像是最新推出的《星際牛仔》合作付費造型就定價 25 美元,但粉絲們很快就注意到這樣的價格已經可以買下一整套《星際牛仔》動畫藍光光碟版;更甭說這僅僅只是單一一個造型的價格,而不是完整的組合包。

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不過暴雪也大幅更改營運模式:新角在新賽季展開就無條件解鎖,所有英雄也一併開放給所有玩家使用,往後新版本也會按照此模式運作。官方表示他們認爲這樣改動也能帶領他們邁向成功,目前抱持着十足的信心。

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臺南市代銷公會理監事改選圓滿落幕 夢想家董事長佘光宗榮膺新任理事長

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夢想家董事長佘光宗(右)榮膺臺南市不動產代銷經紀公會第八屆理事長。圖/臺南市不動產代銷經紀公會提供

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臺南市不動產代銷經紀公會三月十九日下午,假南紡雅悅中心召開年度會員代表大會並舉行第八屆理監事團隊暨新任理事長的改選;熱情積極的夢想家國際事業有限公司董事長佘光宗,不負衆望,終獲選爲新任理事長。

甫卸任的第七屆理事長陳雨利表示,新任理事長佘光宗爲人海派,交遊廣闊,待人和善、做事專注積極,與地方政治人物也頗有交情,常爲朋友熱心奔走,有着極佳的人脈。從事房地產三十餘年,深耕大臺南市場,溪南、溪北都有其推案足跡,市場敏銳度高;對於他接下重責大任,覺得是衆望所歸!

長期合作的業主嘉進建設總經理吳汭沄在恭賀之餘也表示:佘光宗是一位不會天馬行空畫大餅的合作伙伴,從來不會爲了要爭取案件而天花亂墜,總是誠懇的精闢分析案場優劣得失,提供給業主評估,是個值得信任的人;獲選爲臺南市不動產代銷業理事長,可謂業者之福。

從公會第一屆即加入理監事團隊的佘光宗,資歷完整;他表示,非常感謝所有前輩與會員同業的支持;上任後,將極盡所能代表公會向政府爭取會員應有的權力與福祉。熱情陽光又沉穩的佘光宗說,一個團體的凝聚力非常重要,他會盡力去將同業好友拉進來這個大家庭,一起攜手並肩讓代銷業成爲團結榮耀的代名詞。

臺南市不動產代銷經紀公會從民國92年成立至今第八屆,恰滿21年;公司會員146家,會員人數達169人,成員皆是出色的代銷從業人員,因而讓公會成爲術業有專攻的象徵。新任理事長佘光宗說:讓單打獨鬥成爲過去,歡迎大臺南地區的同業加入公會,以團結聯盟之力拼出代銷經紀業的未來!

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圖/Miko Ch. さくらみこ

YouTube Japan 官方 X 又來幫網友「加油」啦!昨(19)日配合日本 3 月畢業季爲畢業生獻上〈歡樂頌〉,只不過是 hololive VTuber 櫻巫女獻聲的魔音歡樂版。

日本 YouTube 向來就「油」點東西,不只曾經上百字推文表白 hololive 四期生常暗永遠,今年 2 月 22 日貓之日還發了「好狐」白上吹雪迷因影片。

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這回 3 月畢業季官方再度帶着社羣油哩油哩油,分享 Miko 遊玩搞笑節奏遊戲《長號冠軍》(Trombone Champ)的片段。該影片裡菁櫻不只玩遊戲,還跟旋律哼着「清理」耳朵的〈歡樂頌〉。

想當然耳,YouTube Japan 如此「精心挑選」的影片自然是被 Miko 給看到了,只是我們的菁櫻有些不以爲然,開玩笑地直問 YouTube 的選擇到底有甚麼問題。

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雖然 Miko 本人似乎不是很想回憶自己的好歌喉,但是粉絲倒是很捧場,感謝 YouTube 幫助大家複習這個音樂界歷史性的一刻。

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壓力很大!《冰菓》二創神繪師累嘆:我也只是粉絲、被當成官方感到很疲憊

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遊戲角落合成 圖/X(舊稱推特)@mery__S2_

改編自米澤穗信所著作《古籍研究社》小說, 2012 年由京都動畫製作的電視動畫《冰菓》播映距今已十餘年,隨着時間的推移,本作的二次創作也愈來愈少,不過仍有少量忠實粉絲汲汲營營地創作着。然而近日知名的《冰菓》二創繪師 냥말가게(@mery__S2_)卻嘆道她感到相當疲累。

韓國繪師 냥말가게(@mery__S2_)無疑是《冰菓》的忠實粉絲,她非常喜愛男主角折木奉太郎與女主角千反田愛瑠(簡稱「奉愛瑠」)的日常互動,從 2017 年就爲這對小情侶畫圖,至今仍未止歇。

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MeryS2 老師的創作是許多奉愛瑠粉絲攝取糖分的來源,不過老師近日卻在 X(舊稱推特)表示,請不要擅自稱她爲官方,這令她備感壓力且疲憊不已,說到底她也只是一名喜歡《冰菓》的粉絲而已。MeryS2 老師進一步指出,有些人只讀原作而不看二創,所以請不要隨意稱她爲官方,也請不要因爲原作沒有描寫就輕視原作者。

在《冰菓》動畫中,主角折木奉太郎和千反田愛瑠似乎有發展出些微的曖昧關係,動畫最後一集的花瓣飄落更讓觀衆感到浪漫不已。不過該劇情的氛圍塑造是動畫原創,實際上原作小說裡折木和千反田簡直沒有任何感情上的進展,因此 MeryS2 老師的創作純屬二創,也難怪她不想被擅自當成官方。

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《冰菓》動畫最後一集(22 集),京都動畫發的奉愛瑠糖。 圖/擷取自巴哈姆特動畫瘋

粉絲們相當感謝 MeryS2 老師的貢獻,並表示之後也會一直支持她創作下去。畢竟是作爲《冰菓》二創界的知名繪師,主張奉愛瑠的粉絲而言自然也希望老師不要壓力太大。

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5億元撬動40億元,上海法院運用“共益債”讓爛尾樓起死回生

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“我們經歷了太多不眠之夜,現在終於可以回家了。人民法院爲人民,太感謝了。”近期,多名購房業主代表到訪上海市第三中級人民法院(上海知識產權法院、上海鐵路運輸中級法院)(以下簡稱上海市第三中級人民法院),向案件合議庭贈送錦旗。

“總算竣工了,等了足足快十年,這是我人生中的歷史時刻,也算是給大家、給我自己一個交代了。”項目建設總承包方L工程公司的老總,在項目竣工驗收後流下熱淚。

從深度爛尾到續建完工,上海Y置業公司經歷了怎樣的覆盤之路?

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十幾年前,Y置業公司在樓市興盛背景下,爲了搶佔長三角樓市開發先機,一舉拿下這塊位於上海西部京滬高速與外環交匯處的地塊,開始建設Y國際廣場項目。這個項目中既有商住房,又有辦公樓和商鋪。當時,Y置業公司雖自身實力有限卻想繼續“跑馬圈地”,以在建的Y國際廣場項目設立多重抵押進行融資擴張,甚至藉助高息民間融資。

到了2014年,Y置業公司在資本槓桿重壓下難以爲繼,國際廣場項目資金鍊斷裂,工地上只留下一堆堆冰冷的鋼筋水泥,以及眼看着再無交房希望的頹敗。

隨之而來的,是數百戶購房業主的漫漫維權路。“房錢兩空,我還不是最慘的。小劉夫妻更可憐,他們從外地來上海打工攢下錢,房子爛尾後,他倆整天吵架,最終家庭破裂。”業主老孫談起往事不禁感慨萬千。而另一邊,施工方、銀行、供應商等也紛紛起訴,各方債權人怨聲載道。尤其是工程總承包方L工程公司,項目爛尾,工程款被拖欠,民工工資難以支付,總包方老總欲哭無淚。

2017年5月,上海調整有關商住房的政策,明確停止公寓式辦公房(商住兩用房)項目的審批。由此給整個項目帶來的影響是,不動產銷售密鑰被鎖定,已購買商住房的業主交房遙遙無期,觀望中的投資人更是望而卻步。

“我們也曾開展過自救,停工後先後招募了四家投資人。但項目上的債務太複雜,整個項目上有抵押權、有工程款,還有大量已購房債權人,蛋糕就這麼一點,相互之間矛盾激烈。2017年商住房的政策又發生變化,投資人擔心投進去的錢填窟窿都不夠,會是個無底洞。現在是走投無路,只能寄希望於法院的重整了。”2019年,包括總包方L工程公司在內的數名債權人向上海市第三中級人民法院申請對Y置業公司進行破產重整。

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生存性權益優先於經營性權益,依法確認爲生活需要的購房人享有優先權

2020年3月,該重整案被受理。合議庭依法指定管理人後指導管理人開展接管、調查、債權申報等工作,同時和屬地政府聯動,精細盤點項目續建所需資金以及剩餘可售房源情況。

第一個需要考慮的是民生問題。“商住房調整政策還是留有餘地的,即‘老人老辦法’,按政策規定,已辦理網籤手續的購房人仍可按原合同履行。但我們也注意到,辦理網籤手續的購房人中,一部分純粹以投資爲目的購買多套商鋪,或名爲買房實則爲了抵償借貸欠款,這些人根據法律規定不應享有購房人優先權。我們需甄別出其中確實爲生活消費需求的購房人。”法官對管理人進行了詳細的指導。

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經管理人仔細甄別並覈查後發現,一部分購房人確係名爲買房實爲借貸(出借資金給Y置業公司)、抵債,或購買多套房的投資性業主,這部分債權人僅能作爲普通債權人;剩餘有近400戶購房人爲生活消費需要而購買了商住房,他們能否享有優先權呢?且能否優先於抵押權、工程款優先權呢?

當時,最高人民法院《關於商品房消費者權利保護問題的批覆》尚沒有出臺(該《批覆》2023年4月出臺),合議庭參照最高人民法院《關於審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋(一)》《關於人民法院辦理執行異議和複議案件若干問題的規定》等司法解釋規定,以及《全國法院民商事審判工作會議紀要》的精神,認爲“生存性權益優先於經營性權益”,據此指導管理人蔘照該原則,將近400戶爲生活需要購買商住房的購房人債權(對房屋的請求權或解約返還房款本息的請求權)認定爲優先債權,且優先於抵押權和工程款債權。

法院裁定確認債權後,近400戶商住房購房人吃下了一顆定心丸,後續無論重整是否成功,購房業主利益都會得到保障,羣體性矛盾得以緩解。但纏繞成一團的線頭僅解開了一節,購房業主權益優先保障了,抵押權人、工程款債權人的利益就可能受損,更別說普通債權了。有沒有更好的辦法讓各方債權人都能受益或減少損失呢?

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續建資金作爲“共益債”優先受償,盤活項目多方共贏

要讓更多的債權人受益就必須想辦法盤活爛尾的Y國際廣場,該國際廣場項目包括商住房、辦公樓、商鋪,整個項目如何盤活呢?經評估和測算,項目目前“爛尾”狀態市場價值不足15億元,快速變現情形下貶值更厲害。而近400戶購房業主優先債權額3億餘元,包括抵押權、工程款債權在內的擔保債權額15億餘元,普通債權額過百億元。可見,如果簡單拍賣爛尾樓,連擔保債權都不能完全清償,普通債權清償率更是零。

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根據測算和評估,目前續建資金缺口5億餘元,倘若能夠續建完成並交付,購房人的購房餘款能全部付清回攏,廣場後期的招商、運營、銷售或出租能夠順暢進行,則整個廣場項目的價值可達40億元。如果這樣,不僅抵押權、工程款優先權能全部清償,普通債權的清償率也將大幅提升。

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發展的“藍圖”是有了,但是“施工圖”又該如何設計?重整需招募投資人,投資人主要顧慮的是因有抵押權、工程款等法定優先權在先,投資人後期融資投入的資金會不會因順位在後而“打水漂”,因而畏縮不敢投資。

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“能否在重整方案中將續建資金列入共益債務,並確認優先清償?”合議庭與管理人共同研究方案時想到了“共益債務”,該制度指在破產程序中,爲債權人、債務人的共同利益所負擔的債務。《中華人民共和國企業破產法》第42、43條規定了共益債的幾種情形並規定可隨時清償,但並未規定重整中引入新的投資所形成的債務屬於共益債。《企業破產法司法解釋三》第2條規定重整中債務人爲繼續營業的新借款可列入共益債,但並不優先於此前形成的擔保債權。

“如果續建投資不優先於擔保債權而重整失敗,那麼擔保債權也無法實現。我們需要做通抵押權人、工程款債權人這些擔保債權人的工作,讓他們明白如果重整方案明確投入的續建資金能優先於擔保債權,則擔保債權很可能全額受償;反之,擔保債權也將受損失。這樣就能打消投資人的顧慮。”按照這一思路,法官、管理人向債權人進行了反覆釋明。

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“要讓投資人有信心,就要讓他們投入的續建資金能夠回本。”

“投資的活水來了才能帶動續建。”

“廣場項目被盤活,債權實現纔有希望,我們的目標是共贏。”……

最終,經過投資人招募、各方艱苦談判和兩輪表決,債權人會議以優先債權組99.6%、職工債權組99.7%、稅收債權組99.9%、普通債權組88.5%、出資人組100%的比例,表決通過了重整計劃草案,明確:投資人投入續建資金作爲共益債,以5億元爲限,如重整失敗轉爲破產清算程序,則該部分共益債優先於擔保債權受償;國際廣場後期的招商、運營、銷售等事務由投資人組建的團隊完成;重整計劃執行期爲四年。

這一重整計劃如能順利推進,整個廣場項目建成後價值將逾40億元,不僅抵押權人、工程款債權人的債權能全部清償,普通債權清償率也將明顯提升。

2021年7月,上海市第三中級人民法院依法裁定批准了Y置業公司重整計劃。

府院聯動破解重整執行障礙,能動司法讓爛尾樓重獲新生

法院裁定批准重整計劃意味着該重整案可以結案,但法官的努力還在繼續。

爲切實推動項目早日竣工交付,重整執行階段,法官繼續貫徹能動司法理念,積極通過府院聯動讓項目復工進入快車道,在重整計劃批准後兩個多月即獲得相關政府職能部門的復工批覆。有了復工批覆,按照重整計劃,投資人的續建資金陸續投入,項目復工。

這個主角明明很強卻異常謹慎
アルマの逆鱗

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按照重整計劃,銷售回款增值部分及原購房人補交的尾款、差價也將投入續建用於循環開發,但由於商住房的驗收、交付及銷售政策限制,導致回款資金趕不上覆工進度。爲儘快回籠售房資金,法官多次召集由房管等政府職能部門參與的協調會議,對解除未售商鋪及辦公樓銷售密鑰的條件、工程建設計劃、預售資金監管等問題反覆溝通並達成一致,在符合政策及預售標準的情況下,由法院出具裁定書及協助執行通知書,相關部門配合,逐步打開未售商鋪、辦公樓銷售的網籤鎖定狀態,使得未售商鋪、辦公樓也可以繼續銷售回攏資金。

有了續建資金的投入,2023年底,Y國際廣場項目竣工驗收,Y置業公司得以存續,價值40億元的資產得以盤活,購房人交房在即。“終於走出爛尾的泥沼,簡直就是一個奇蹟。”購房人老孫望着嶄新矗立的樓宇感嘆道。

“房地產市場的復甦需要滿足房企的合理融資需求以實現保交樓。在房企作爲債務人的破產重整程序中,將投資人新投入的續建資金作爲‘共益債’優先受償,可以打消投資人擔憂新投入資金填之前的債務窟窿而‘打水漂’的顧慮。房地產項目在續建完成後往往整體項目價值會大幅提升,讓購房人、擔保債權人、普通債權人、債務人各方受益。我們將進一步發揮破產重整的制度優勢,積極挽救具有重整價值的困境企業,更好地支撐和服務實體經濟發展,保護民生權益。”上海市第三中級人民法院破產庭(上海破產法庭)庭長徐子良表示。

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老婆來了!《戀上換裝娃娃》喜多川海夢制服、莉茲版 1/7模型開放預購

老婆來了!《戀上換裝娃娃》喜多川海夢制服、莉茲版 1/7模型開放預購

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大家的老婆海夢來了!由福田晉一創作的 Cosplay 題材青少年漫畫作品《戀上換裝娃娃》今(15)日與 Good Smile Company 合作推出兩尊 1/7 比例的模型的預購,清純制服和色色魅魔兩種版本一次滿足!

圖/YouTube @aniplex

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喜多川海夢是《戀上換裝娃娃》的第一女主角,是一名背地裡喜歡 Cosplay 的辣妹,這尊 1/7 模型充分展現出海夢的粉色瞳、金色長髮以及改得超短的制服裙子,單腳彎曲、身體微微向前搭配右手招手的姿態顯得相當動態且有朝氣呢。

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遊戲角落合成 圖/Good Smile Company

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海夢即便只是背影也相當具備破壞力。 圖/Good Smile Company

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俗話說好事成雙,除了清純的制服版本以外,官方也一口氣推出第二種「莉茲」版。莉茲是作品中海夢喜歡的漫畫作品《超暢銷高中生輕小說作家的我每晚受到淫魔夜襲很困擾》裡頭的角色,而海夢在動畫第 11 集也成功 Cos 了該角色。

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圖/巴哈姆特動畫瘋

天降萌妻

圖/巴哈姆特動畫瘋

化身爲莉茲的海夢側躺在牀上並抱着枕頭,張口的同時也露出爲了 Cos 而戴上的尖牙,背後的黑色惡魔尾巴也讓整體 Cos 感相當濃烈,下半身的露出度也相當牙敗。

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遊戲角落合成 圖/Good Smile Company

兩款模型皆於即日起開放預購,截止預購日期方面,制服版將於 3 月 27 日截止,莉茲版則是 3 月 20 日,想要抱海夢迴家的就趁現在了。

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天河2023年“狂飆”!千萬起才能上車?贏麻了!

天河2023年“狂飆”!千萬起才能上車?贏麻了!

越來越分化的廣州樓市,NEW MONEY正在一路“狂飆”。

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2023年剛開局不久,在天河區高質量發展大會上,天河提出了全年實現GDP總量超6500億元、增長6.5%以上的小目標。

經濟上高舉高打,樓市也緊跟其上。

先是沉寂已久的金融城板塊悸動,全新盤珠江天酈開放營銷中心;緊接着天河北也傳來好消息,世紀金源天河源築將於今年上旬入市;就在最近珠江新城也爆出猛料,曾經的老牌豪宅珠江帝景也將上新……

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可以說,隨便一盤點,都是“驚喜”:

金融城板塊:珠江天酈、合景臻盈名鑄、江源半島、鵬瑞金融城項目、新城市領院別墅

天河北板塊:天河源築、越秀天河和樾府、保利中鐵物流園地塊項目

珠江新城板塊:保利天御、珠江帝景(上新)、合景ONE68

牛奶廠板塊:合景瑧頤府、合生縵雲

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算上即將入市和在售的,大大小小差不多有20個,這些還只是冰山一角,在今年年初公佈的藍皮書名單裡,天河同樣拿出了壓箱底的好貨,擬出讓的地塊有5宗,遍佈東南西北,可以說未來想不熱鬧都難!

說起天河樓市,大家的關鍵詞都不陌生,大多是“貴”“缺貨”“奇貨可居”…….誰曾想,現在的天河也不藏着掖着了,直接一躍而起成了樓市最大的卷王。

大戶型成主流

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2023年的天河樓市,註定是狂飆的一年。

首先是戶型很“狂飆”。

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一改往日的玩法,最近幾年天河新入市的樓盤大都更新了打法,基本以大戶型爲主,瞄準的就是市場上那波有錢人。

就拿關注度比較高的金融城新盤珠江天酈來說,雖然項目體量不大,但產品的定位就是主打改善,涵蓋129-180㎡的純四房。

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同在金融城板塊的其它樓盤,也是清一色的大戶型,直接將金融城的門檻拉昇了好幾個level。

在過去鴿了很久的合景臻溋·名鑄,整個項目只有165戶(包括商業),體量同樣不大,但走的是豪宅路線,畢竟地面價擺在那裡,主打的是280-535㎡的四房至五房。劃重點,該項目最小的戶型就是200平起,也就意味着准入門檻千萬起。

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再就是關注度比較高的金融城鵬瑞一號,作爲深圳頂級豪宅深圳灣壹號的開發商,該項目來頭也不小。雖然是商業項目,但並不妨礙項目的高端路線,據透露,項目主打的戶型在380-500平,怎一個壕字了得。

不僅僅是金融城項目,保利天御、合景瑧頤府、合生縵雲等項目,都定位高端,同樣以大戶型爲主。

可以說,天河戶型全面改善化,已是不爭的事實。

至於好不好好賣,只能冷暖自知。

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一個有意思的現象是,在2022年天河成交前五的榜單裡,佔據榜首的依舊是保利天匯、珠江花城、城投珠江·天河壹品等這樣的剛改樓盤。

以城投珠江·天河壹品爲例,主推70-142㎡的戶型,最小的是70方2+1房戶型,相比前面所列舉的高端盤,這總價實屬親民,所以在過去也比較受市場歡迎。

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當然,豪宅盤的成交也不容小覷,畢竟經歷了洗牌期,核心區域的資產是賣一套少一套,有購買力的有錢人也還是願意爲天河的地段買單。

房價20年“狂飆”

如果要問當前廣州房價最貴的在哪裡?

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答案毫無疑問是天河。

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是的,天河樓市狂飆的不僅僅是戶型,還有房價。

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天河的房價傳奇,在過去近20年時間裡一直在繼續。

查閱公開資料可知,珠江新城房價在2005年首次突破萬元,目前已有盤破20萬+/㎡(二手),不到20年的時間,創造了房價神話,相信不少人都深有感觸。

一旦預期上去了,就很難降下來。如今天河即將入市和將入市的盤都非富即貴。

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作爲珠江新城今年即將入市的住宅新盤,保利天御此前就有消息傳出20萬+/平起,按照其主推的240-450㎡的戶型來算,動輒4000萬起,實力不容小覷。

除去珠江新城,天河大多數板塊的價值也經歷了幾級跳,房價也開始蹭蹭往上走。

就拿牛奶廠的兩大熱盤合景瑧頤府和合生縵雲來說,雖然在過去經歷了房價的波折,沒有賣出吹風的高價,但7-8萬/㎡的價格還是跑贏了大多數板塊。

看到這,相信很多人都會問,爲什麼天河這幾年房價穩站價值鏈頂端?

實際上,天河房價全面豪宅化,不外乎這些原因:

■ 這些年天河地價是節節攀升,麪粉都貴了麪包自然不便宜

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■ 在過去幾年洗牌期,擁抱安全區域成爲共識,天河價值進一步加強

■ 政策利好不斷,隨着限價放鬆,天河自然刺破天花板

■ 物以稀爲貴,天河的地越來越少,少自然金貴

所以在過去我們看到天河的房價不斷拔高,總的來說,目前天河樓市,基本6萬+起步,低於6萬/平的新盤幾乎沒有。隨着市場不斷被消化,蛋糕越來越小,未來進入天河的機會將越來越少。

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