5億元撬動40億元,上海法院運用“共益債”讓爛尾樓起死回生

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“我們經歷了太多不眠之夜,現在終於可以回家了。人民法院爲人民,太感謝了。”近期,多名購房業主代表到訪上海市第三中級人民法院(上海知識產權法院、上海鐵路運輸中級法院)(以下簡稱上海市第三中級人民法院),向案件合議庭贈送錦旗。

“總算竣工了,等了足足快十年,這是我人生中的歷史時刻,也算是給大家、給我自己一個交代了。”項目建設總承包方L工程公司的老總,在項目竣工驗收後流下熱淚。

從深度爛尾到續建完工,上海Y置業公司經歷了怎樣的覆盤之路?

房企資金鍊斷裂項目爛尾,自救無路尋求司法重整

十幾年前,Y置業公司在樓市興盛背景下,爲了搶佔長三角樓市開發先機,一舉拿下這塊位於上海西部京滬高速與外環交匯處的地塊,開始建設Y國際廣場項目。這個項目中既有商住房,又有辦公樓和商鋪。當時,Y置業公司雖自身實力有限卻想繼續“跑馬圈地”,以在建的Y國際廣場項目設立多重抵押進行融資擴張,甚至藉助高息民間融資。

到了2014年,Y置業公司在資本槓桿重壓下難以爲繼,國際廣場項目資金鍊斷裂,工地上只留下一堆堆冰冷的鋼筋水泥,以及眼看着再無交房希望的頹敗。

隨之而來的,是數百戶購房業主的漫漫維權路。“房錢兩空,我還不是最慘的。小劉夫妻更可憐,他們從外地來上海打工攢下錢,房子爛尾後,他倆整天吵架,最終家庭破裂。”業主老孫談起往事不禁感慨萬千。而另一邊,施工方、銀行、供應商等也紛紛起訴,各方債權人怨聲載道。尤其是工程總承包方L工程公司,項目爛尾,工程款被拖欠,民工工資難以支付,總包方老總欲哭無淚。

2017年5月,上海調整有關商住房的政策,明確停止公寓式辦公房(商住兩用房)項目的審批。由此給整個項目帶來的影響是,不動產銷售密鑰被鎖定,已購買商住房的業主交房遙遙無期,觀望中的投資人更是望而卻步。

“我們也曾開展過自救,停工後先後招募了四家投資人。但項目上的債務太複雜,整個項目上有抵押權、有工程款,還有大量已購房債權人,蛋糕就這麼一點,相互之間矛盾激烈。2017年商住房的政策又發生變化,投資人擔心投進去的錢填窟窿都不夠,會是個無底洞。現在是走投無路,只能寄希望於法院的重整了。”2019年,包括總包方L工程公司在內的數名債權人向上海市第三中級人民法院申請對Y置業公司進行破產重整。

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生存性權益優先於經營性權益,依法確認爲生活需要的購房人享有優先權

2020年3月,該重整案被受理。合議庭依法指定管理人後指導管理人開展接管、調查、債權申報等工作,同時和屬地政府聯動,精細盤點項目續建所需資金以及剩餘可售房源情況。

第一個需要考慮的是民生問題。“商住房調整政策還是留有餘地的,即‘老人老辦法’,按政策規定,已辦理網籤手續的購房人仍可按原合同履行。但我們也注意到,辦理網籤手續的購房人中,一部分純粹以投資爲目的購買多套商鋪,或名爲買房實則爲了抵償借貸欠款,這些人根據法律規定不應享有購房人優先權。我們需甄別出其中確實爲生活消費需求的購房人。”法官對管理人進行了詳細的指導。

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經管理人仔細甄別並覈查後發現,一部分購房人確係名爲買房實爲借貸(出借資金給Y置業公司)、抵債,或購買多套房的投資性業主,這部分債權人僅能作爲普通債權人;剩餘有近400戶購房人爲生活消費需要而購買了商住房,他們能否享有優先權呢?且能否優先於抵押權、工程款優先權呢?

當時,最高人民法院《關於商品房消費者權利保護問題的批覆》尚沒有出臺(該《批覆》2023年4月出臺),合議庭參照最高人民法院《關於審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋(一)》《關於人民法院辦理執行異議和複議案件若干問題的規定》等司法解釋規定,以及《全國法院民商事審判工作會議紀要》的精神,認爲“生存性權益優先於經營性權益”,據此指導管理人蔘照該原則,將近400戶爲生活需要購買商住房的購房人債權(對房屋的請求權或解約返還房款本息的請求權)認定爲優先債權,且優先於抵押權和工程款債權。

法院裁定確認債權後,近400戶商住房購房人吃下了一顆定心丸,後續無論重整是否成功,購房業主利益都會得到保障,羣體性矛盾得以緩解。但纏繞成一團的線頭僅解開了一節,購房業主權益優先保障了,抵押權人、工程款債權人的利益就可能受損,更別說普通債權了。有沒有更好的辦法讓各方債權人都能受益或減少損失呢?

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續建資金作爲“共益債”優先受償,盤活項目多方共贏

要讓更多的債權人受益就必須想辦法盤活爛尾的Y國際廣場,該國際廣場項目包括商住房、辦公樓、商鋪,整個項目如何盤活呢?經評估和測算,項目目前“爛尾”狀態市場價值不足15億元,快速變現情形下貶值更厲害。而近400戶購房業主優先債權額3億餘元,包括抵押權、工程款債權在內的擔保債權額15億餘元,普通債權額過百億元。可見,如果簡單拍賣爛尾樓,連擔保債權都不能完全清償,普通債權清償率更是零。

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根據測算和評估,目前續建資金缺口5億餘元,倘若能夠續建完成並交付,購房人的購房餘款能全部付清回攏,廣場後期的招商、運營、銷售或出租能夠順暢進行,則整個廣場項目的價值可達40億元。如果這樣,不僅抵押權、工程款優先權能全部清償,普通債權的清償率也將大幅提升。

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發展的“藍圖”是有了,但是“施工圖”又該如何設計?重整需招募投資人,投資人主要顧慮的是因有抵押權、工程款等法定優先權在先,投資人後期融資投入的資金會不會因順位在後而“打水漂”,因而畏縮不敢投資。

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“能否在重整方案中將續建資金列入共益債務,並確認優先清償?”合議庭與管理人共同研究方案時想到了“共益債務”,該制度指在破產程序中,爲債權人、債務人的共同利益所負擔的債務。《中華人民共和國企業破產法》第42、43條規定了共益債的幾種情形並規定可隨時清償,但並未規定重整中引入新的投資所形成的債務屬於共益債。《企業破產法司法解釋三》第2條規定重整中債務人爲繼續營業的新借款可列入共益債,但並不優先於此前形成的擔保債權。

“如果續建投資不優先於擔保債權而重整失敗,那麼擔保債權也無法實現。我們需要做通抵押權人、工程款債權人這些擔保債權人的工作,讓他們明白如果重整方案明確投入的續建資金能優先於擔保債權,則擔保債權很可能全額受償;反之,擔保債權也將受損失。這樣就能打消投資人的顧慮。”按照這一思路,法官、管理人向債權人進行了反覆釋明。

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“要讓投資人有信心,就要讓他們投入的續建資金能夠回本。”

“投資的活水來了才能帶動續建。”

“廣場項目被盤活,債權實現纔有希望,我們的目標是共贏。”……

最終,經過投資人招募、各方艱苦談判和兩輪表決,債權人會議以優先債權組99.6%、職工債權組99.7%、稅收債權組99.9%、普通債權組88.5%、出資人組100%的比例,表決通過了重整計劃草案,明確:投資人投入續建資金作爲共益債,以5億元爲限,如重整失敗轉爲破產清算程序,則該部分共益債優先於擔保債權受償;國際廣場後期的招商、運營、銷售等事務由投資人組建的團隊完成;重整計劃執行期爲四年。

這一重整計劃如能順利推進,整個廣場項目建成後價值將逾40億元,不僅抵押權人、工程款債權人的債權能全部清償,普通債權清償率也將明顯提升。

2021年7月,上海市第三中級人民法院依法裁定批准了Y置業公司重整計劃。

府院聯動破解重整執行障礙,能動司法讓爛尾樓重獲新生

法院裁定批准重整計劃意味着該重整案可以結案,但法官的努力還在繼續。

爲切實推動項目早日竣工交付,重整執行階段,法官繼續貫徹能動司法理念,積極通過府院聯動讓項目復工進入快車道,在重整計劃批准後兩個多月即獲得相關政府職能部門的復工批覆。有了復工批覆,按照重整計劃,投資人的續建資金陸續投入,項目復工。

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按照重整計劃,銷售回款增值部分及原購房人補交的尾款、差價也將投入續建用於循環開發,但由於商住房的驗收、交付及銷售政策限制,導致回款資金趕不上覆工進度。爲儘快回籠售房資金,法官多次召集由房管等政府職能部門參與的協調會議,對解除未售商鋪及辦公樓銷售密鑰的條件、工程建設計劃、預售資金監管等問題反覆溝通並達成一致,在符合政策及預售標準的情況下,由法院出具裁定書及協助執行通知書,相關部門配合,逐步打開未售商鋪、辦公樓銷售的網籤鎖定狀態,使得未售商鋪、辦公樓也可以繼續銷售回攏資金。

有了續建資金的投入,2023年底,Y國際廣場項目竣工驗收,Y置業公司得以存續,價值40億元的資產得以盤活,購房人交房在即。“終於走出爛尾的泥沼,簡直就是一個奇蹟。”購房人老孫望着嶄新矗立的樓宇感嘆道。

“房地產市場的復甦需要滿足房企的合理融資需求以實現保交樓。在房企作爲債務人的破產重整程序中,將投資人新投入的續建資金作爲‘共益債’優先受償,可以打消投資人擔憂新投入資金填之前的債務窟窿而‘打水漂’的顧慮。房地產項目在續建完成後往往整體項目價值會大幅提升,讓購房人、擔保債權人、普通債權人、債務人各方受益。我們將進一步發揮破產重整的制度優勢,積極挽救具有重整價值的困境企業,更好地支撐和服務實體經濟發展,保護民生權益。”上海市第三中級人民法院破產庭(上海破產法庭)庭長徐子良表示。

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老婆來了!《戀上換裝娃娃》喜多川海夢制服、莉茲版 1/7模型開放預購

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大家的老婆海夢來了!由福田晉一創作的 Cosplay 題材青少年漫畫作品《戀上換裝娃娃》今(15)日與 Good Smile Company 合作推出兩尊 1/7 比例的模型的預購,清純制服和色色魅魔兩種版本一次滿足!

圖/YouTube @aniplex

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喜多川海夢是《戀上換裝娃娃》的第一女主角,是一名背地裡喜歡 Cosplay 的辣妹,這尊 1/7 模型充分展現出海夢的粉色瞳、金色長髮以及改得超短的制服裙子,單腳彎曲、身體微微向前搭配右手招手的姿態顯得相當動態且有朝氣呢。

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遊戲角落合成 圖/Good Smile Company

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海夢即便只是背影也相當具備破壞力。 圖/Good Smile Company

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俗話說好事成雙,除了清純的制服版本以外,官方也一口氣推出第二種「莉茲」版。莉茲是作品中海夢喜歡的漫畫作品《超暢銷高中生輕小說作家的我每晚受到淫魔夜襲很困擾》裡頭的角色,而海夢在動畫第 11 集也成功 Cos 了該角色。

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圖/巴哈姆特動畫瘋

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圖/巴哈姆特動畫瘋

化身爲莉茲的海夢側躺在牀上並抱着枕頭,張口的同時也露出爲了 Cos 而戴上的尖牙,背後的黑色惡魔尾巴也讓整體 Cos 感相當濃烈,下半身的露出度也相當牙敗。

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遊戲角落合成 圖/Good Smile Company

兩款模型皆於即日起開放預購,截止預購日期方面,制服版將於 3 月 27 日截止,莉茲版則是 3 月 20 日,想要抱海夢迴家的就趁現在了。

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天河2023年“狂飆”!千萬起才能上車?贏麻了!

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越來越分化的廣州樓市,NEW MONEY正在一路“狂飆”。

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2023年剛開局不久,在天河區高質量發展大會上,天河提出了全年實現GDP總量超6500億元、增長6.5%以上的小目標。

經濟上高舉高打,樓市也緊跟其上。

先是沉寂已久的金融城板塊悸動,全新盤珠江天酈開放營銷中心;緊接着天河北也傳來好消息,世紀金源天河源築將於今年上旬入市;就在最近珠江新城也爆出猛料,曾經的老牌豪宅珠江帝景也將上新……

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可以說,隨便一盤點,都是“驚喜”:

金融城板塊:珠江天酈、合景臻盈名鑄、江源半島、鵬瑞金融城項目、新城市領院別墅

天河北板塊:天河源築、越秀天河和樾府、保利中鐵物流園地塊項目

珠江新城板塊:保利天御、珠江帝景(上新)、合景ONE68

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算上即將入市和在售的,大大小小差不多有20個,這些還只是冰山一角,在今年年初公佈的藍皮書名單裡,天河同樣拿出了壓箱底的好貨,擬出讓的地塊有5宗,遍佈東南西北,可以說未來想不熱鬧都難!

說起天河樓市,大家的關鍵詞都不陌生,大多是“貴”“缺貨”“奇貨可居”…….誰曾想,現在的天河也不藏着掖着了,直接一躍而起成了樓市最大的卷王。

大戶型成主流

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2023年的天河樓市,註定是狂飆的一年。

首先是戶型很“狂飆”。

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一改往日的玩法,最近幾年天河新入市的樓盤大都更新了打法,基本以大戶型爲主,瞄準的就是市場上那波有錢人。

就拿關注度比較高的金融城新盤珠江天酈來說,雖然項目體量不大,但產品的定位就是主打改善,涵蓋129-180㎡的純四房。

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同在金融城板塊的其它樓盤,也是清一色的大戶型,直接將金融城的門檻拉昇了好幾個level。

在過去鴿了很久的合景臻溋·名鑄,整個項目只有165戶(包括商業),體量同樣不大,但走的是豪宅路線,畢竟地面價擺在那裡,主打的是280-535㎡的四房至五房。劃重點,該項目最小的戶型就是200平起,也就意味着准入門檻千萬起。

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再就是關注度比較高的金融城鵬瑞一號,作爲深圳頂級豪宅深圳灣壹號的開發商,該項目來頭也不小。雖然是商業項目,但並不妨礙項目的高端路線,據透露,項目主打的戶型在380-500平,怎一個壕字了得。

不僅僅是金融城項目,保利天御、合景瑧頤府、合生縵雲等項目,都定位高端,同樣以大戶型爲主。

可以說,天河戶型全面改善化,已是不爭的事實。

至於好不好好賣,只能冷暖自知。

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一個有意思的現象是,在2022年天河成交前五的榜單裡,佔據榜首的依舊是保利天匯、珠江花城、城投珠江·天河壹品等這樣的剛改樓盤。

以城投珠江·天河壹品爲例,主推70-142㎡的戶型,最小的是70方2+1房戶型,相比前面所列舉的高端盤,這總價實屬親民,所以在過去也比較受市場歡迎。

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當然,豪宅盤的成交也不容小覷,畢竟經歷了洗牌期,核心區域的資產是賣一套少一套,有購買力的有錢人也還是願意爲天河的地段買單。

房價20年“狂飆”

如果要問當前廣州房價最貴的在哪裡?

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答案毫無疑問是天河。

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是的,天河樓市狂飆的不僅僅是戶型,還有房價。

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天河的房價傳奇,在過去近20年時間裡一直在繼續。

查閱公開資料可知,珠江新城房價在2005年首次突破萬元,目前已有盤破20萬+/㎡(二手),不到20年的時間,創造了房價神話,相信不少人都深有感觸。

一旦預期上去了,就很難降下來。如今天河即將入市和將入市的盤都非富即貴。

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作爲珠江新城今年即將入市的住宅新盤,保利天御此前就有消息傳出20萬+/平起,按照其主推的240-450㎡的戶型來算,動輒4000萬起,實力不容小覷。

除去珠江新城,天河大多數板塊的價值也經歷了幾級跳,房價也開始蹭蹭往上走。

就拿牛奶廠的兩大熱盤合景瑧頤府和合生縵雲來說,雖然在過去經歷了房價的波折,沒有賣出吹風的高價,但7-8萬/㎡的價格還是跑贏了大多數板塊。

看到這,相信很多人都會問,爲什麼天河這幾年房價穩站價值鏈頂端?

實際上,天河房價全面豪宅化,不外乎這些原因:

■ 這些年天河地價是節節攀升,麪粉都貴了麪包自然不便宜

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■ 在過去幾年洗牌期,擁抱安全區域成爲共識,天河價值進一步加強

■ 政策利好不斷,隨着限價放鬆,天河自然刺破天花板

■ 物以稀爲貴,天河的地越來越少,少自然金貴

所以在過去我們看到天河的房價不斷拔高,總的來說,目前天河樓市,基本6萬+起步,低於6萬/平的新盤幾乎沒有。隨着市場不斷被消化,蛋糕越來越小,未來進入天河的機會將越來越少。

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「巧虎好朋友(巧連智)」官方臉書表示,《巧連智月刊》自1989創刊以來,陪伴臺灣183萬個家庭快樂成長,共同創造許多歡樂時光。爲了因應環境變遷,紙本閱讀習慣的改變及學習工具的演進,巧連智將調整事業策略和月刊商品轉型,邁向新階段的起點。

公告稱,《巧連智月刊》將於2024年3月1日起停止受理新訂閱與續訂,「訂閱中的朋友們請放心,您的收書權益完全不受影響」,《巧連智月刊》將持續出刊至用戶定月到期的期數。巧連智表示,孩子成長最需要的生活自理、品格禮貌、智育養成等黃金學習內容,將會以全新樣貌與大家見面,「巧虎商品、英語/語文/數學等學習商品、巧虎舞臺劇、巧虎夢想樂園、可愛巧虎島卡通、巧虎YouTube頻道等事業」,也將持續運營,陪伴親子共享成長學習的喜悅。

消息一出,立刻引起家長們熱議、「拜託紙本繼續啊!還有巧筆和快樂筆小朋友都超級愛的」、「紙本月刊品質超好,我是寶寶版訂戶,外出坐車都少不了巧連智誒」、「希望紙本繼續發行,不想讓寶寶看3C啊」。還有PTT鄉民表示不捨,「紙本月刊要停刊了,時代的眼淚」、「念幼稚園的時候訂好訂滿,還有《小牛頓》」、「以後要跟後輩解釋什麼是巧連智了,QQ」。

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遊戲角落合成 圖/Square Enix

Square Enix 招牌遊戲之一《Final Fantasy VII》自 1997 年推出後廣受好評, 2020 年推出完全重製版後也飽受粉絲喜愛。近日 Square Enix 製作人北瀨佳範則透露了他對於《Final Fantasy VI》的重製想法。

北瀨佳範近期接受法國 YouTuber Julien Chièze(@julienchieze) 的獨家專訪,過程中他提問是否有機會重製《Final Fantasy VI》(FF6),對此北瀨佳範表示:《Final Fantasy VI》內容與角色太多,如果要用《Final Fantasy VII Remake》的規格來重製的話得花上二十年。

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不過《Final Fantasy VII Remake》三部曲重製就要花上十年,而考慮到《Final Fantasy VI》的大量內容則可能花費二十年。雖然許多粉絲、媒體、公司員工都有相同的請求,北瀨佳範自己也是《Final Fantasy VI》的粉絲,在他擔任一名遊戲製作人的路上,這款作也不斷激勵着他,可惜的是但他無法保證任何重製消息。

圖/YouTube @julienchieze

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《Final Fantasy VI》最早發售於 1994 年,推出於超級任天堂、Play Staion 一代、Game Boy Advance 上,後續也移植至 iOS 和 Android。本作不但有 14 位主角供玩家操控(還不包含能短暫操作的配角),再加上游戲隨着劇情發展世界地圖會發生改變重大改變,倘若以 3D 高規格製作每個人物、地圖建模以及戰鬥系統,工作量確實不小。

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雖然《Final Fantasy VI》重製不知何年何月纔會問世,但將於二月發售的《Final Fantasy VII Rebirth》也令人矚目,喜歡的玩家也請不要錯過。

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3500億元“保交樓”專項借款絕大部分已投放到項目

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昨日,國家金融監管總局副局長肖遠企在國新辦發佈會上透露,近期將召開相關工作部署會,要求銀行儘快行動起來,在城市人民政府牽頭協調下,與住建部門一起,因城施策用好政策工具箱,更加精準支持房地產項目合理融資需求。

肖遠企表示,近一段時間以來,金融監管總局積極配合行業主管部門和地方政府從房地產市場供需兩端綜合施策,不斷加大金融支持力度。目前,銀行對房地產融資主要有以下渠道:一是對房地產企業的開發貸款和個人住房貸款(按揭貸款)。截至目前,開發貸款和個人住房貸款的餘額分別是12.3萬億元和38.3萬億元,2023年就分別發放了開發貸款3萬億元,住房按揭貸款6.4萬億元,這兩項加起來將近10萬億元,規模非常大。二是銀行投資房地產企業債券。去年末銀行購買房企債券餘額4275億元,銀行投資房地產企業發行的債券金額也比較大,2023年比2022年增長了15%。此外,銀行在2023年還向房地產企業提供了併購貸款、存量展期貸款,這兩項加起來超過1萬億元。

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在“保交樓”方面,截至2023年底,3500億元“保交樓”專項借款絕大部分都已經投放到項目,商業銀行還提供了相應的商業配套融資,確保“保交樓”任務完成。

肖遠企表示,金融監管總局將指導金融機構用好用足現有的金融支持政策,繼續做好房地產金融服務,保持房地產信貸整體穩定,滿足合理融資需求,爲維護房地產市場平穩健康發展貢獻和發揮金融力量。近期,還將重點開展以下四項主要工作。

一是加快推進城市房地產融資協調機制落地見效。在城市政府牽頭協調機制下,按照公正公平的原則,向本行政區域內金融機構推送可以給予融資支持的房地產項目名單。這在跟住建部聯合發的通知裡已經明確。金融機構按照市場化、法治化原則評估協調機制推送的支持對象,對正常開發建設、抵押物充足、資產負債合理、還款來源有保障的項目,要積極滿足合理融資需求;對開發建設暫時遇到困難但資金能夠平衡的項目,不盲目抽貸、壓貸、斷貸,要通過存量貸款展期、調整還款安排、新增貸款等方式予以更大力度地支持。近期,還將召開相關工作部署會,要求銀行儘快行動起來,在城市人民政府牽頭協調下,與住建部門一起,因城施策用好政策工具箱,更加精準支持房地產項目合理融資需求。

二是指導金融機構落實好經營性物業貸款管理要求。1月24日晚,金融監管總局與人民銀行一起聯合印發了《關於做好經營性物業貸款管理的通知》。這個通知允許銀行發放經營性物業貸款,對經營規範、發展前景良好的房地產開發企業,全國性銀行在風險可控、商業可持續基礎上,對這些房企發放的經營性物業貸款,在今年年底之前可以用於償還房企的存量貸款和他們發行的公開市場債券。

三是要繼續做好個人住房貸款金融服務。支持各地城市政府和住建部門,因城施策進一步優化首付比例、貸款利率等個人住房貸款政策,指導督促銀行更好服務廣大人民羣衆剛性和改善性住房的融資需求。

四是指導和要求銀行等金融機構大力支持“平急兩用”重大基礎設施、城中村改造等“三大工程”建設,並且要求儘快形成實物工作量。

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去年商業銀行淨利潤同比增長3.24%

昨日,國家金融監督管理總局新聞發言人、統計與風險監測司負責人劉志清在國新辦發佈會上通報了2023年全年銀行業保險業運行情況、經營穩健性情況。數據顯示,銀行業保險業總資產和主要業務平穩增長,2023年末銀行業金融機構資產總額417.3萬億元,同比增長9.9%,全年人民幣貸款新增22.75萬億元,同比多增1.31萬億元,負債總額383.1萬億元,同比增長10.1%,人民幣存款新增25.74萬億元,同比少增5101億元。

2023年末,保險公司總資產29.96萬億元,同比增長10.4%;通過債券、股票、股權投資等方式,爲經濟社會發展提供各類融資支持25.4萬億元,較年初增加2.9萬億元;2023年賠款與給付支出1.89萬億元,同比增長21.9%;農業保險爲農業發展提供風險保障4.98萬億元。

資產質量總體保持平穩。初步統計,2023年末,銀行業金融機構不良貸款餘額3.95萬億元,較年初增加1495億元。不良貸款率1.62%。商業銀行逾期90天以上貸款與不良貸款比例爲84.2%,保持在較低水平。全年處置不良資產3萬億元,保持處置力度。

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風險抵補能力充足。初步統計,2023年商業銀行淨利潤2.38萬億元,同比增長3.24%。貸款損失準備金餘額增加4768億元,撥備覆蓋率爲205.1%,持續保持較高水平。商業銀行整體資本充足率15.1%,核心一級資本充足率10.5%。其中大型銀行資本充足率17.6%,核心一級資本充足率11.7%。商業銀行槓桿率6.8%,保持穩健水平。保險業償付能力保持充足,2023年末綜合和核心償付能力充足率分別爲196.5%和127.8%。其中,財產險公司分別爲236.5%和204.3%,人身險公司分別爲186.2%和110.3%。

流動性保持較高水平。2023年末,資產規模2000億元以上銀行流動性覆蓋率151.6%,淨穩定資金比例125.5%。資產規模2000億元以下銀行優質流動性資本充足率269.4%。各類機構流動性指標均保持較高水平。銀行資金來源穩定,各項存款佔總負債的比率達到69.2%。2023年,保險公司經營活動淨現金流1.71萬億元。

展望2024年,劉志清表示,我國經濟長期向好的基本面不會改變。產業基礎、要素稟賦、創新能力等基本面不斷優化,新型城鎮化、綠色轉型等方面將形成發展增量,爲銀行業保險業發展提供強大動力,行業發展機遇大於挑戰。銀行業有望持續保持穩健發展勢頭,機構和功能佈局更爲合理,金融資源配置將進一步優化。過去三年,保險業總資產平均增速達到8.7%,保持良好發展態勢。保險業未來發展潛力巨大,服務社會經濟大局能力將持續增強,更加有效地發揮經濟減震器和社會穩定器功能。

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本組文/本報記者程婕

統籌/池海波

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福建榮誠友嘉與萬達多家公司簽訂系列合作 昌榮苑項目落地萬達廣場

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觀點網訊:1月26日,福建榮誠友嘉房地產開發有限公司宣佈與北京萬達文旅規劃設計院有限公司、萬達工程管理諮詢有限公司、萬達酒店管理(珠海)有限公司簽訂了一系列合作協議。根據協議內容,萬達將負責昌榮苑項目的設計、商管、酒店及運營等業務。

昌榮苑是位於福清市元華路與融寬環路交匯處西北側的一個大型城市綜合體項目,計劃打造集第四代立體生態住宅、別墅、商務辦公、萬達美華酒店、購物休閒於一體的綜合社區。該項目自帶約7.19萬方的集中式商業,規劃有金街、商業MALL、商務金融辦公等,旨在滿足福清市民的購物、辦公、餐飲、娛樂等一站式需求。

此次簽約意味着萬達將全面介入昌榮苑的開發與運營,爲福清市民帶來全新的商業服務和購物體驗。目前,大福州區域已經擁有六座萬達廣場,而此次合作有望爲福清市民帶來期盼已久的“東區萬達”。

對於該合作的具體細節和進一步的發展計劃,雙方表示將在後續進行公佈。

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據“綠色青浦”微信公衆號1月13日消息,青浦區制定出臺人才新城區域購房政策。按照區域發展和產業導向,凡在滬繳納職工社會保險或個人所得稅滿3年及以上、且在本市無住房,與青浦區用人單位簽訂2年及以上勞動(聘用)合同且工作滿1年的非滬籍人才,並同時符合以下單位條件之一、個人條件之一的,可在青浦新城區域範圍內購買1套住房,同時購房資格由居民家庭調整爲個人。

單位條件

1.符合青浦區產業發展方向,且工商註冊地和稅收戶管地均在青浦區的企業;

2.青浦區重點支持引進或爲青浦區經濟社會發展做出突出貢獻的其他單位。

個人條件

1.具有大學本科及以上學歷或學士及以上學位;

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2.具有中級及以上職稱或職業資格;

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3.取得國家三級職業資格(高級工)及以上證書的高技能人才,工種與證書相符,且符合單位主導產業或行業(單位提供證明);

4.最近3年內累計24個月在本市繳納職工社會保險基數大於等於本市上年度職工社會平均工資2倍;

5.入選“青峰”人才計劃、市級及以上人才計劃或具有相當層次的人才;

6.青浦區經濟社會發展緊缺急需或爲青浦區經濟社會發展做出特殊貢獻的其他人才。需由用人單位提出、行業主管部門推薦並經區委人才辦審覈認定。

其中,符合個人條件5-6的人才實行白名單制,不受單位條件以及工作年限、勞動(聘用)合同年限等前置條件的限制。

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